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网友认为房价下跌并不是拐点 期待增加供应
炎陵房产网 www.412500.com 更新:2011-04-13  来源:经济参考报

  据报道,北京市房地产交易管理网的最新数据显示,今年3月份,北京商品住房市场成交量回落,投资投机性需求被有效挤出市场,成交均价19个月以来首次同比下降,热点区域价格稳中有降。

  对此消息,有网友认为是当前房价出现松动的迹象,但更多的声音指出,楼市调控到现在,房价并没有出现所谓的拐点,且整体格局尚未发生趋势性变化,胶着状态仍将持续。

  房价拐点未至

  署名为“蔡为民”的博文则认为,现在的“降价”可能是“一房一价”的假象。当然,目前市场的确呈现高达70%以上之开盘降价的状况,但那是基于发改委的“一房一价”的政策要求,业者迫于无奈只好以“先拉高标价,再放低成交价”的“假摔”方式应对,导致了不少楼盘成交均价低于拟售均价的表象。观察的重点是新推楼盘与周边房价并无明显差异,有些甚至不降反升,便为明证。

  署名“张建新”的博客认为,大家可以亲身感受到政府这几年在房地产这方面没闲着且很忙乎,一直在忙于调控。但调控的结果是“越调越难控”。实际上现在的房地产已经绑架了银行,而银行绑架了政府,因而房地产和银行及政府三者已经成为了捆绑在一起的“利益共同体”。所以政府出台的调控政策绝对不是要打压房地产,也不是要把房价压下去。所以调控到现在房价没有出现所谓的拐点。

  不过,也有网友表示,北京新房成交均价19月来首降说明房价控制目标正在实现。房地产商资金充裕,被认为是支撑新房价格迟迟不降的理由之一。但随着时间的推移,一系列调控措施的深入,资金压力已经成为房地产商不得不面对的严峻考验。

  增加供应是关键

  “北京市施行的限购政策,正在将地产市场的供求关系推向极端状态。限购令虽然是特殊时期的特殊举措,在目前对抑制投资、投机过热起到了降温作用,但从长远来看,其对刚需的抑制作用不可高估。虽然一些购房者受到限购政策影响不能买房,但这部分需求并未消失,如果市场供应问题得不到很好解决,一旦政府干预政策退出,需求可能会出现强烈反弹。”署名“张瑞东”的博客认为。

  有网友称,要解决普通民众的住房问题,还是要从根本增加供给量,尤其是保障房、廉租房的供给,增速要远远大于商品房的供给。只有改善了供求矛盾,才会使市场出现平衡。同时,对于房价的考核,建议将保障房的供给量和价格作为单列目标,才会更好地体现调控政策的可行性。

  胶着状态将持续

  “当前,房价走势在来自信贷、金融、行政之调控措施强压下,已出现部分松动,此乃不争之事实,但整体格局尚未发生趋势性变化,且显得扑朔迷离。”署名“蔡为民”的博客认为。

  “种种迹象表明,胶着状态还将持续,后面会发生什么,取决于决策层的诚信和决心,现在进行估量,为时还早。今年和2008年房价下降时有一种迹象相似,即退房潮都发生在杭州。3月份,杭州大约有53人要求退房,而且,大多是杭州本地居民,不是投机资金。本地居民一半想进行房产投资又有条件可以购买,但是,一看见房价滞涨,就觉得失去投资的意义,所以要求退房。这种市场行为是一种好现象,房价出现滞涨其实就是房产全面贬值,但是,这种情况不会影响整个市场,也不是房价要下降的先兆。”署名“牛刀”的博客认为。(记者 史丽 整理)

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